昨日，合富研究院最新发布的多个方面数据闪现，自9月30日~11月11日，广州二手房网签价格完成接连五周上涨，从均价26692元/平方米上涨到29356元/平方米，累计涨幅约为9.98%。渠道的月度数据也闪现，10月在该渠道成交的二手房均价环比上涨5.4%，而更为高频的周度数据则闪现在11月的第一周价格环比依然完成了2.4%的小幅上涨。两个渠道的监控数据尽管略有差异，但闪现出的趋势类似。“从价格来看，广州二手房商场的不少业主预期拐点闪现。”合富研究院高档剖析师梁燕明说。

  合富大数据指出，从区域成交来看，银河、海珠等主城区为成交抢手。以二手房热度一向较高的银河公园板块为例，多个方面数据闪现该板块10月份成交41套，环比大起伏的进步127.8%。“在成交结构中，中高价位段的高品质大型社区二手房以及次新房成交活泼，对二手房成交均价发生结构性影响。”梁燕明剖析道。

  记者造访二手房商场上多个有标杆含义的楼盘发现，该类二手房的价格正在回归合理区间。广州东部的热盘兰亭盛荟在9月份的成交均价根本在5.5万元/平方米以下，而在10月份首售出的一套中楼层三房单位，价格现已从头再回到了约6.3万元/平方米。而在同片区的另一个“网红”项目盈彩美居，9月、10月份也有清楚明了的上升。而同在广州市区的另一个二手房成交抢手板块广钢新城，包含珠江金茂府、保利葛洲坝海德第宅等在内的多个项目，自9月底开端呈现继续的价格呈现小幅抬升。

  关于后市，广州市房地产中介协会表明较为达观。“部分此前持张望情绪的客户入市决心大幅改进，近期上门咨询、看房的客户量增加较显着。因而，估计11月商场将连续回暖态势。”

  梁燕明和记者说，合富研究院方面监测到近期在珠江新城、银河北、银河公园等高价值片区的业主呈现调升挂牌价的趋势。“一方面接下来或许还有税费减免的利好，另一方面近期成功售出房产的置换需求将有一部分进入二手楼市，估计年末前都将保持较为达观的商场。”

  与此同时，梁燕明特别主张有置换需求的业主近期及早规划。“当时二手房商场气氛向上，新房则有年末冲量的较大营销，因而近期是可贵的置换时机。”